全球地产市场今年仍受美国总统川普新政及英国脱欧的影响，日本地产市场历经多年的考验之后，仍然受到重视。据日本国土交通省的最新发表的数据显示，从 2013 年起，日本的不动产指数持续上涨，累计上涨约 30%，租赁市场也是欣欣向荣。

日本不动产市场除了海外投资人看好之外，日本本地的投资人也持续看好后势，从日本国土交通省官方数据可以明显看出，日本不动产的特色并不像开发中国家那么大幅度的上涨，而是非常稳健的每年约 5-7% 持续攀升。

但就海外投资而言，其交易成本比较高，也比较麻烦，建议勿短进短出，长期投资获利会更好。

曾有客户在 2011 年以 2000 万日圆购入一个投资物件，收了 6 年租金，扣除费用约 5% 的收入，最近以 2900 万日圆售出，扣除各项费用及还原汇率损失，每年投资报酬率还是有 10% 以上的获利。

最近日本不动产市场跟以往有三大不同点，2015 年以前的日本不动产市场，对海外客户来说，以买进为主，从 2016 年起除了买进之外，也开始有卖出，接手的人以日本当地人为主，显示这个市场更加成熟。

同时，除了东京外，投资人也考虑其他城市，其中较特别的是福冈，由于福冈去年于英国旅游杂志的世界宜居城市中名列第七，超越京都而引起广泛注目，加上福冈不动产价美物廉、人口增加率及年轻化等，都在日本居首而吸引投资人兴趣。

展望新的一年，日本不动产在 2020 奥运及观光客大量涌入带动经济发展下，还是持续看好。